北京二手房行情（北京二手房价格冰火两重天）

慧声说房近期看到两篇很有意思的报道。

第一篇报道，文章名为《创5年新高！5月北京二手房成交18838套！》。

我相信第一眼看到这个标题的读者跟我的感觉一定很像：北京的二手房炙手可热，大家赶紧买，上车机会越来越少了。

另一家媒体的角度则截然相反，文章指出：北京二手房网签量已经连续下降两个月了。

同比2017年5月上涨59.3%；同比2018年5月上涨4.1%；同比2019年5月上涨36.9%；同比2020年5月上涨16.8%。同比之下，第一篇报道得出北京二手房交易兴旺之象。

今年，北京二手房3月份网签22172套，4月份19910套，5月份18838套。环比之下，第二篇报道得出北京二手房市场正在日趋冷静。

媒体报道之外，我们听听一线买家卖家的声音。

一位2018年买了朝阳双桥水郡长安的业主说，他的房子跌了20%，到现在都没回本。他现在逢人就说：“北京房子买不得，谁买谁吃亏。”

顺义老城区的朋友说：“北京都在普涨，为什么顺义老城区的老房子还在跌？”

一位正在看房的朋友说：“关注的新北苑小区涨了30%，现在的北京楼市真是低调的闷声大涨。”

一线市场感受之外，统计局对北京二手房价格是怎么发声的呢。

国家统计局公布的4月份70城房价数据显示，北京4月二手房环比上涨1.2%，同比上涨10.1%。也就是去年4月份一套1000万的房子，今年4月就价值1101万，总价上涨101万，一套二线城市的小两居没了。

5月份价格则有所下滑。根据中国房价行情平台最新数据，2021年5月，北京二手房价格环比下跌1.44%。

媒体人对北京二手房趋势演变看法不一致，买房人观点也不尽相同。这就是北京二手房现在的真实现状，严重分化。

优质区域、大品牌、好物业、次新房、交通好、有学区的房子在涨，而老破小、无地铁、无学区、物业差的小区在跌。

一边是跌了20%，一边是涨了30%，北京楼市分化加剧之大超出一般人的想象。如今买房就如同站在人生的十字路口，不同的路，有的指向深渊，有的指向天堂。