出租屋装修（出租屋装修教程）

有的人拥有多套房产，而有的人还在租房，这已经成为一个令人难过又无法改变的事实。

投资客的这些房，一般不会空置着干等升值，很多会装修一下先出租。

那么出租房到底该怎么装，我不知道是否有人认真考虑过。相反我听过和见过很多业主或者是装修从业者说：“出租的，随便装装就行。”

▼在这种出租房就是随便一装修的主流思想下，于是我听过颇多租房奇遇：

我之前的同事，和别人合租在一个隔出来的六室零厅里，一进门黑灯瞎火，12个人共用一个卫生间；

我另一个同事，租住在一个位置偏僻的小区里，房子很大，但整个客厅空无一物，“家徒四壁”的感觉非常强烈；

我同学，之前住的城中村，无数任租客使得墙面贴的早已是牛皮癣斑斑；

我自己也经历过，所租房子的衣柜是半个——是一套老式组合柜里的二分之一或三分之一，床没有床头，水龙头开关我洗头时碰坏了——还没我的头硬呢。

既然房子出租和承租的人都这么多，奇葩的出租房和租房经历也这么多，可以说出租房的装修是不被重视的，也很少有人思考过。

本文我们就来研究一下出租房该怎么装修。

一“先简装，自己住时再重新装”的想法是错误的

暂时不住，以后有可能自住的房子，很多人的想法是先简单装装，越简单越好，等自己住的时候再拆了重新好好装。其实这是一种非常不明智、非常费周折、非常浪费钱的做法。

我们来算算这一装一拆要花多少钱。凭我的经验，常见的不足百平的两房或三房一卫，再简单的硬装和灯具、窗帘这些必要的软装，一平米没有500块钱是很难装下来的。拆除的时候一平米没有100块钱也很难找到工人愿意干。这样一装一拆，6万块钱就没有了。6万块钱，2年的房租没了。

所以，“先简装，自己住时再重新装”的想法是不划算的。

当然，如果你是20年不住，那你可以先简装。因为装修也有寿命，20年绝对得全拆了重新装了。还有，如果你自住时要一平米三千块钱左右的硬装标准，那我觉得哪怕你租的时间再短，可能也有必要拆了重装。

二把不容易重新装修的部分一次性做好是明智的

自已住时要全部重新装修，原因之一是因为业主们害怕租客对房子的污损严重。其实租客在居住中对房子的污损，只要重要刷墙或贴壁纸基本上就可以解决了。其它的可能还有卫浴设施、厨柜、灯具、窗帘、家具旧了，换成新的。

至于水电、地砖、墙砖，甚至吊顶，这些项目完全可以出租时就一次性做好，自住时不再改动，这是非常省事、省钱的办法。合租的房子如果要做隔间，就用石膏板做，这样直接做在地板砖上，贴地龙骨用结构胶去粘，拆去时能保留地砖完好。这些隔墙里的电线从墙面出来，不要从地面出来，否则要在地砖上切口。

水电是不会坏的，水管、电线的寿命几十年没问题。吊顶造型也可以吊好，因为顶没人去触碰，不会污损，施工合格的话它也不会自己坏掉。

有人担心地砖等自己住的时候会变旧。地砖的确会有磨损，如果你实在不能接受有些磨损的地砖，可以考虑铺复合地板。等自己住的时候把木地板换掉，地面也不用重新找平，很方便换。

当然我还是建议用地砖，用硬度高的玻化砖，磨损要比木地板慢的多，能增加出租房的“卖相”。并且我也不认为别人用过的几年的房子，地砖就到了不能接受的程度。

重新装修只要不拆地砖墙砖，会省一大半的事。贴砖是装修环节里最花钱、用掉的建材最多的一项。

三把现在不做的预留好

举个例子，有的业主想，出租房我不吊顶了，自已住的时候再吊，那就把吊顶要用的灯线预留好，隐藏在墙壁上的线盒里。

很多管线是走在地板砖下面的，地板砖下面的都一次性做到位，重新装修的时候就不用砸地砖了。

四不会自住的房子也要用一部分好建材

自已不会自住的房子，我们认为那些不容易维修的部分和常用的设施也要用好的，至少是耐用的。

不容易维修的部分有水电、墙地砖这些。墙地砖你如果用最便宜的，可能才两年就磨的不像样了，“租相”大减。

常用的设施主要是厨房和卫生间的设施，我认为有灶具、热水器、水龙头、角阀、马桶盖、淋浴。比如水龙头，一天开关好几次，用个好的能贵多少钱？以免今天这个坏、明天那个坏，较真的租客天天打电话叫你修，挂了电话还骂你。

五设施要齐全

设施齐全是一个出租房最基本的要求。自己家里需要用什么，就给出租房里也装上什么。冰箱、洗衣机、空调、热水器、电视，这五大件是不能少的，如果有暖气，还要装暖气片或地暖。

六合租的房子要考虑实用和便利

随着房租的不断走高，合租已成为常态。那么出租房就要考虑合租的实用性和便利性。