在房产投资逻辑中，大多数人认为不限购的房子，价格还便宜拥有较大升值空间。还认为房价过高的限购区，并不会有什么升值潜力。这样理解只有宽度没有深度，今天我们就从深度理解下，限购的房子和不限购的房子区别在哪里？

钢筋混泥土造的房子，可能一条路之隔他们价格相差很大，最关键的就是限购和不限购的区别。比如广州金沙洲，一半属于广州，一半属于佛山，同为恒大的楼盘价格却相差较大。又或者深圳龙岗和东莞凤岗的益田大运城邦，一部分属于东莞，另外一部分属于深圳，他们价格也相差较大。

上段文描述的两个楼盘，都经历过东莞和佛山不限购时期。广州和深圳限购的都比他们早，如今这两座城市房价也随着涨上来了。我们从中可以发现，东莞限购比佛山严格，佛山离广州CBD非常近，房价却没有东莞高。

证明了广州外溢刚需购买力不如深圳人，无论是东莞临深片区，还是松山湖片区，又或者是城区价格都很高了，毕竟都是深圳人买上来的。同样作为深圳刚需外溢的惠州，它不限购房价不及佛山和东莞。

在大湾区城市群看房，几乎到处都有深圳客。楼盘销售员总会拿价格对比来诱导投资客，惠州才卖1.5万，深圳龙岗都卖到5万了。东莞长安才卖3万，深圳湾都卖10万了。又或者广州南沙、中山市、都在卖深中通道两城房价差。

有价格差，那么就一定有增值空间吗？不少人忽略了房子涨价的本质，都会认为每座城市都会像深圳一样疯涨，也有不少深圳人错失了深圳房产的红利。请记住不可能有第二个深圳的楼市了。

许多年前深圳还没有这么多光环，那时候深圳还分关内和关外。由于离香港太近了，不少香港人白天在香港工作，晚上回到深圳居住。一座城市房价高，的确能把一大群人逼到另外一座城市安家，这也成为了一种规律。

那时候香港房价比深圳高，可能对于东莞和惠州人会觉得深圳房价也很高。但对于香港人来说简直便宜的不要不要的，香港一房都买不起却能在深圳买套大房子。如今能买得起深圳房子的香港人也越来越少，那是因为深圳本地接盘侠实力非常强大。

香港人只能另选它地，中山珠海就是热门板块，那是因为能买的起深圳房子的香港人越来越少，可深圳还是他们最适合通勤居住的城市。就如同东莞和惠州的区别，深圳外溢刚需住东莞比惠州方便很多。

两座城市也分化出了接盘侠的实力，东莞在限购的情况之下，房价在涨不断有深圳人买入。而惠州也不断有人买入，房价一直处于起起伏伏状态，关键就是房子在挑选接盘侠。东莞靠近深圳核心板块多，而惠州只靠近龙岗，刚需能住的上东莞楼盘入住率就很高，二手市场放出来的房子少。

广州也是如此！比如买清远、三水、高明、肇庆的外溢刚需。他们几乎很难实现天天通勤，这些板块本地接盘侠购买力弱。同时我们会发现这些城市都不限购，对于广州增城和从化虽然不限购，但是房价也是起起伏伏不稳定。增城靠近黄埔、从化靠近白云、虽然地铁都互通，它们的房子还是保持较大差距。

2020年深圳、东莞、广州部分区都在疯狂涨价。而附近能带动的城市房价却没有声色。同一条地铁线上的黄埔区房价几个月都在涨，增城却未受到任何影响。就是因为之前黄埔限购比较严格，限购稍微放松一点，就会让不少人获取房票，对于他们当然是可以黄埔绝对不增城。

今年初广州市，花都、南沙、黄埔、佛山、限购都有松绑。即便松绑之下，黄埔区是三者中最严格的，在此期间黄埔的房价涨幅是最大的。

再一次验证了！接盘侠的实力很重要，限购能直接筛选出接盘侠实力。而购松绑能马上释放出更多接盘侠。对于限购而言，松可制造市场，紧可挑选购买力。容易得到的东西都不稀缺，不容易得到的东西大家往往都特别珍惜！