办理过银行房产抵押经营性贷款的朋友经常会听到一句话：“先息后本，随借随还”。先息后本的意思很容易理解，随借随是什么意思呢?接下来跟大家解释下。

“我们先来看两个案例：

案例一：贷款200万，3年期先息后本，随借随还，第一个月支用100万，月供为5500元;第二个月使用剩余的100万，月供11000元。

案例二：同样是贷款200万，3年期先息后本，随借随还，支用全部200万额度，第一年月供11000元，第二年月供却降到9600元!

看到这里，你可能会疑惑重重！

银行贷款申请之后，不是每个月月供都一样吗?为什么同样贷款200万，案例一和案例二，月供怎么就不一样了?

那是因为随借随还!

随借随还的还款方式下，在贷款期限与贷款额度范围内，支用多少还多少，不支用的部分则不产生利息。同时，不使用部分额度仍在，后期需要资金可以继续支用;已支用部分亦可随时还款，不受次数限制。

为什么随借随还，还能降息?

随借随还在不同时间使用的额度，利息按照支用时间当下的银行利息还款。

以案例二为例，贷款200万，3年期先息后本，随借随还，第一年月息5厘5，第二年月息降到4厘8。那么，如果第一年使用了200万额度，月供则以第一年的银行利息计算，即200万×5厘5=11000元;第二年月供则以第二年的银行利息计算，即200万×4厘8=9600元。

总结：先息后本，随借随还。是非常适合企业主，生意上临时资金周转。资金使用率高，成本低，还款灵活。