在二手房交易中有两个税种是至关重要的，一个是增值税，另一个就是个人所得税，而满二唯一和满五唯一就是关乎要不要缴纳这两种税费的问题。

满二唯一和满五唯一有什么区别？对买房人有何影响？

1、首先满二唯一关联的是增值税，满二就是指个人购买住房满两年以上（以缴纳契税日期为准）；唯一就是指省内家庭唯一的生活住房。按照国家税务局规定：绝大部分城市个人转让不满两年的住房，需要缴纳住房出售总价的增值税，而增值税的税率是5%，比如：出售一套不满两年，总价为100万的房子，其增值税就是5万元，而个人转让已经满两年的住房则免缴纳增值税。

这里要注意的是，目前有个别城市因为早前楼市过热，房价上涨过快，所以增值税免征期已经由满二年改为了满五年，比如：广州、深圳、东莞、杭州……等热点城市。此外，满二唯一其实是不懂的人叫习惯了而已，满二年的房产和唯一并没有什么关系，满二年的房产不需要唯一也一样能享受增值税免征的优惠。

2、满五唯一关联的就是个人所得税，满五就是指个人购买住房满五年以上（以缴纳契税日期为准）；唯一就是指省内家庭唯一的生活住房。按照国家税务局规定：个人转让不满五年或者满五年不唯一的住房，都必须要缴纳个人所得税。

个人所得税的计算方式通常有两种：

第一种是按照差额（出售总价-原*价-其他合理费）的20%征收，其他合理费用包括了：银行按揭利息、购房税费、房屋装修费用、中介服务费用等等；

第二种是按照出售总价的2%或者1%征收（不同的城市可能都不一样）。

而个人转让已经满五年并且是省内家庭唯一的住房时（俗称满五唯一），就可以免缴纳个人所得税。

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