西祠 南京（南京楼市6成楼盘报名人数不足）

近60盘推新，上市房源超万套。今年5月，南京楼市热度不减，多盘超3000人报名，中签率在10%以下。这些楼盘真实去化情况如何？

图片来源：豆干sir

数据看点

一、南京5月楼市供货量充足，57家楼盘推新，开盘60次，超万套房上市；

二、3成楼盘不愁卖。上月河西新房断供，主要集中在江北核心区、南部新城、新玄武、燕子矶等热门板块；

三、超6成楼盘去化不足5成。年后“翻红”的五桥销售呈现颓势，5月新加推的两盘去化不足3成。

南京楼市依然冷热不均。据西祠房产粗略统计，5月南京57盘开盘60次，加推房源约10546套。37次开盘因报名人数不足而平推，占比62%。6次售罄，主要分布在江北核心区、南部新城、新玄武等区域；总体去化8成以上的约有19次，占30%；5成以下占59%，去化不足2成的占开盘次数总数的37%，有6盘至今零去化（数据上传或有部分延迟）。

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超6盘楼盘卖不动

江宁大学城、栖霞山等6盘挂零

栖霞山成南京楼市去化新晋“老大难”？区域内5盘在售，2盘待上市，竞争激烈。于5月底加推的山语境府目前去化3%，此前4月底加推房源182套，仍有80套未售。

山语境府分幢销售情况（来源：南京网上房地产）

华侨城翡翠天域仅上传1套认购数据，数据上传或有延迟。项目于4月底加推了房源132套，成交数据仅有2套，认购78套，未售52套。

华侨城翡翠天域分幢销售情况（来源：南京网上房地产）

今年宣称“翻红”的五桥板块“翻车”了。据南京网上房地产显示，于5月初加推的某楼盘，目前仅去化2.5成。而另一五桥楼盘，截至6月3日，去化仅有1成，此前项目于4月底加推房源161套，仍有25套房源在售。

五桥楼盘分幢销售情况（来源：南京网上房地产）

五桥板块的其他楼盘销售情况同样不理想。西江瑞府于4月底加推房源372套，一个多月过去了，目前仍有219套未售，去化5成不到；锦绣樾江府于3月初加推房源132套，目前还有37套未售。

城东“豪宅”钟山峰景虽然多次对外宣称售罄，但实际去化仅7成。该盘于今年1月首开以来，共推出房源504套，实际成交房源192套，认购房源145套。5月下旬，该盘加推房源144套，目前去化3成；于今年1月和3月加推的房源，至今仍有35套未售。

钟山峰景总体销售情况（来源：南京网上房地产）

同一板块内的楼盘命运也各不相同，江宁大学城山和宸园于5月23日加推房源72套，仍在挂零，不排除数据上传延迟。此前项目于4月底加推房源72套，仅成交20套，认购15套，仍有37套未售，去化5成。而于5月底加推的中海方山印和伟星万科四季光年均对外宣称当日售罄，目前南京网上房地产数据仍在上传中。

山和宸园分幢销售情况（来源：南京网上房地产）

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中签率最低4.82%！

江核、新玄武、南部新城一房难求

去化8成以上的区域主要集中在江北核心区、南部新城、新玄武、燕子矶等热门区域。

江北核心区热度依旧不减，5月开盘7次，中签率均在10%以下。5月31日，江北核心区光锦棠府、首开万科江悦光年、长江时代1516三盘齐开，均当日售罄，其中长江时代G15宸光府中签率仅有4.82%。

长江时代开盘现场

上月，新玄武玄武宝龙城加推两次，均价约4.4万/㎡，第二次加推首付由4成涨至6成，买房人依然热情不减，当天售罄。

此外，备受改善人群关注的河西，5月无楼盘推新。