我们常常告诉身边的买房者，房子是一件涉及金额特别大的商品，对每个人每个家庭都非常的重要。最主要的是在购买的过程当中，它的程序也特别的复杂复杂，当中还带有各种纠纷和风险。
因此，我们在买房的过程当中，尤其要注意这些可能存在的纠纷和风险。
但是仍然有一些购房朋友，买二手房，交了首付也过了户，但是后来房贷办理不下来了，不批贷了，这个时候应该怎么办呢？今天我们就一起来聊一聊，到底是哪些原因导致了，购买的二手房房贷办理不下来？遇到这样事情的时候，我们应该如何去解决，减少自己的损失？
一，购买二手房的时候，哪些原因可能导致房贷办理不下来？
我们都知道，购买二手房相比购买新房，程序要复杂的多。每个环节需要我们去注意的问题也相对较多。
在房屋交易的过程当中，发生纠纷，发生风险的比例，在二手房的买卖当中也占据了主要部分。
基于大部分购房者买房并不容易，都需要通过首付+贷款来实现。 我们不妨来看一看，哪些原因可能导致，购房者在买二手房的时候，房贷办理不下来。
第1个原因，征信不良。
很多朋友由于没有维护好自己的征信，有一些逾期。就会导致二手房买卖过程当中，房贷在审批过程当中不予通过，房贷自然就办理不下来。
要知道征信就像我们一个人的名片，它记录着我们所有的经济活动，也是银行参考一个人信用的最关键标准。
征信不良，逾期严重，会让银行觉得你没有足够的还款能力，房贷自然也就审批不会通过。
第2个原因，流水不够。
房屋贷款一旦审批，我们每个月就要还对应的月供。为了确保购房者有足够的还月供能力，银行对购房者的流水也是有相应要求的。
按照各个城市目前的标准来看流水，需要能够覆盖房贷月供的2~2.5倍。当然，各个城市可能有细小的一些差别。
但是一定是流水能够覆盖月供，让银行觉得你能够承担，这样的房贷才会批贷给你，才能够顺利的把房贷办下来。
第3个原因，购房者年龄受限。
我国的房贷最长能够申请30年，但是各个银行，对购房者的年龄也是有限制的。
一般情况下，男性购买者，能够申请贷款到65岁，大部分的女性购买者能够申请贷款到60岁。
如果超过这样的一些年龄，银行是不予以批贷的，同样也办理不下来房贷。
第4个原因，购房者从事高危职业。
购房者从事高危职业，，也是银行不批贷不放贷的一个主要原因。
因为高危职业发生意外的概率较大，银行会尽可能的去回避这一部分人申请房贷。
相比之下，银行更愿意放贷给那些从事正规行业，从事一些相对较安全，收入较高行业的人群。
别怪银行太现实，也别怪社会太现实，毕竟谁都需要控制风险，银行也一样。
第5个原因，房子自身的原因。
房子自身的原因，一般是楼龄，如果楼龄太老，银行也是不予以批贷，不会同意办理贷款的。
大部分的银行，对楼龄在20年以上的房子，就是开始嫌弃，不批贷不放贷，拒绝办理房贷申请。银行也喜欢一些，变现比较容易的资产，变现比较容易，流动性比较强的房子。
当然房子自身的问题还有很多，比如被查封，有其他的债务，二次抵押等等。有这些情况银行也是不批准房贷的，房贷根本就办理不下来，必须把这些问题先解决清楚。
第6个原因，放贷过程当中临时变换工作或者辞职。
银行除了在刚开始审批一个人贷款资格的时候，会查看一个人的征信，以及其它的相关工作状态，收入状态。
审批通过之后，等待放款的阶段，尤其是临近放款的时候。银行也会再次拉取购房者的征信，查看他的收入状态，工作状态。
在这个时候，一旦购房者发生工作变动或者辞职，让银行觉得你的工作不稳定，收入不稳定，就会停止放贷，哪怕之前审批通过。
……
的确如此，购买二手房的时候贷款办理不下来的原因特别多，除了以上主要的6个，还有很多。
比如骗贷，伪造工作证明，伪造银行流水等等。一旦查实，贷款也是立马停止了，办理不下来。
二，买二手房交了首付过了户，如果贷款办理不下来该怎么办？
在第一大点，我们简单的罗列了一些，房贷办理不下来的主要原因。
非常明确，房贷一旦办理不下来，我们购买二手房的时候，就会出现相应的麻烦和纠纷，很有可能造成一些经济损失。所以，作为购房者，尤其是需要通过申请房贷买房的朋友，一定要重视这个问题。
基于身边仍然有部分朋友，买了二手房，交了首付，过了户。中途房贷办理不下来的问题。
我们不妨一起来看看，如果出现这样的问题，我们应该如何解决？第1个解决方法，找到办理不下来的原因，解决之后再申请。
房贷办理不下来的时候也不要太紧张，看看银行的回复，看看贷款中介的回复到底是什么原因造成的，我们再去想办法对应的解决即可。毕竟有一些原因是可以轻松解决的。
01.比如还在等待放款的阶段。
这个时候只需要耐心的等待，毕竟每个月银行的批款额度是有限的，如果这个月的额度已经放完，就要等到下一批次，等到下一个月，不用太担心。
02.再比如征信有一两次极小金额的预期。
这种情况就需要做书面说明，并且在银行拍照留档。再次提交申请，房贷也是可以办理下来的。
03.又或者银行流水不够，不足以覆盖月供。
这种情况就需要减少月供的支出，只能减少房贷金额的申请。或者延长申请房贷的年限来减少月供。
当然也可以多付一点首付，让房贷的额度申请降下来。也可以增加家庭成员的流水证明。让每个月的月供能够被自己的流水覆盖，房贷就可以顺利的办理下来了。
是的，第1个解决方法就是找到对应的原因，然后对症下药。
第2个解决方法，直接换银行。
房贷办理不下来的时候，我们还可以直接换银行。毕竟每个银行对房贷审批和放款的松紧程度不尽相同。
有的银行相对来说，更容易申请房贷一些，更宽松一些，条件没有那么的苛刻。这也是我们在贷款办理不下来的时候，中介常常建议购房者的一个方法，也是他们常常操作的一个方法，毕竟他们合作的银行有很多。
这种情况适合那些购买的房子楼龄较老的朋友。大部分的银行会非常的嫌弃，但是有一些小的银行为了争取业务，获得房贷利息，获得这样的客户，也会办理这样房子的贷款。
第3个解决方法，凑钱全款买。
其它方法都不能解决的时候，我们就只能凑钱全款购买房子了。毕竟首付款付了也过了户，只有把它买下来，不然会发生很多的合同纠纷和经济纠纷。
当然一般，贷款买房的朋友全款的的确确会很困难，但是也没有办法，只有自己想办法向亲朋好友借钱，或者向中介公司申请垫付给利息。
……
的确如此，如果购买二手房的时候贷款办理不下来，一定也不要紧张。尽量的去想办法解决，不然可能造成一些合同纠纷和经济损失，大家买个房得不偿失就不好了。
由此可以看出，我们在进行买房这件重要事情的时候，一定要再三确认自己的购房资格，贷款资格，并且在平时维护好自己的征信。
三，小结
总的来说，买二手房交了首付过了户，如果房贷办理不下来，一定要想办法解决减少经济损失和合同纠纷。
房子对每个人都特别的重要，对每个家庭也特别的重要。
我们一定要多了解一些房屋市场房屋交易的相关知识，多掌握一些规避风险的方法。这样我们在购买房子这件大额商品的时候，可以减少一些合同纠纷和经济损失，并且买卖的过程，也相对来说比较顺畅，让自己的购房之路更舒心。
最重要的是，谁赚钱都不容易，谁的钱也不是大风刮来的，都是我们通过工作，努力辛辛苦苦赚来的。
每一分每一元，都积累着我们的付出，积累着我们的汗水。
在买房的时候，涉及的金额特别多，需要我们付出的汗水和积累也特别多，我们更应该引以重视。
