我认为中国目前的整体房价已经达到了高点，即使仍有部分城市短期处于上涨趋势，那也是在某些大中型城市的核心地段，更多的上涨则是来自于通货膨胀。但如果长期来看，中国的房价势必会走下行趋势。主要原因如下：

1.中国正步入老龄化社会

现在的年轻一代大多数是独生子女，如果两位独生子女结婚，那么家庭里的人口比例大致为1：2：4。当爷爷奶奶一辈的人和父母一辈的人去世之后，那么这些子女将面临手中房产过剩的情况。再结合当今社会结婚率低，出生率更低的事实，那总人口也会减少。目前很多城市的房地产都面临着存量过多的情况，将来房地产供大于求的情况会更加严重。房价自然会下降。

2.银行放贷压力过大

越来越多的银行放出去的贷款过多，风险过大，国家正在适时进行调控，加速银行收回贷款。2020年，恒大集团作为负债率超高的地产公司被住建部点名，恒大集团近期动作频频，急于回款进行还贷，不惜上演逼宫广东省政府的戏份。这说明国家已经意识到风险，一旦房价持续上涨，极易出现日本房地产崩盘的悲剧，对中国经济会造成巨大冲击。国家为了抵御这个风险，一定会持续进行调控，甚至会引导房地产公司理性平稳地降价，来稀释这个风险。

3.一些大中型城市在好地段也会频繁出现烂尾楼

我住在大连，目前在大连市比较有名的烂尾楼就是位于医大二院旁边的颐和银座，欺骗了很多老百姓和投资客。这只是中国房地产的冰山一角，各个城市都或多或少出现烂尾楼。所以说，目前的经济情况，千万不能图便宜去买期房，风险是真的大。

4.中国百姓越来越理性

身边越来越多的人都理性起来，都对房地产未来的风险有了一定的认知。目前仍选择买房的大多为刚需，而这仅有的一部分刚需难以充分释放庞大的库存量，而其他一些现阶段买不起房子的人会持续观望，抱着“反正都这么贵了，我就是不买，我就等你降价，你有本事涨到10W去，到时候谁都不好过”的思想。这样会导致房子长时间卖不出去，房地产公司不能及时收回成本，高昂的银行利息加速了房地产公司资金链的断裂。

5.部分城市开始鼓励降价

天津融创的降价风波大家都有所了解，天津融创因为某些原因而选择降价，此时，天津当地有关部门站了出来，叫停了降价，引起一片哗然。而之后，哈尔滨市站了出来，成为第一个鼓励降价的大中型城市，也说明大家都已经意识到了风险。

不管怎么说，大家对房地产未来的走势都会有自己的看法，如果您有别的看法，也欢迎一起交流。至于未来中国房价未来到底走势如何，一切都交给市场和时间。