很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下小产权房的产权证是什么样的这个问题。

小产权房与大产权房的区别

1.小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权；

②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行；

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；

④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；

2.大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；

②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的；

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人；

④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

买小产权房的风险

1.缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。

2.拆迁难补偿

只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3.质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。



4.小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5.小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。