关于买房，相信每个家庭的重视程度等同于迎接“新生命”的到来！紧张、兴奋、担忧、竭尽全力，符合你的心情吗？我们总是绕不开关于房子的话题，有人说中国人喜欢买房，没办法，世代传承的思想观念里中国人有房才有家。家家没有一本房产证就像房门没有锁，吃得不香睡得不稳，不踏实！

在哈尔滨诸葛找房群中，网友们说起房子都热情高涨。有网友像小编提出问题：购房时，置业顾问一般会告诉我们住宅产权是70年，公寓40年。大家口径统一，如果房子产权到期怎么办？房子还是自己的吗？

针对这个问题，今天小编给大家解心疑：

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现在我们不必在这两个数字中间惆怅，不动产登记正式生效，年限届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。也就是说只要按照流程续费，房子将变成永久产权。根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。

无论产权年限怎样，现到期之后均有明确规定，总结起来：

一、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

二、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

利于反腐 制约有保障

自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式施行，2019年3月24日颁布《国务院关于修改部分行政法规的决定》，其中将《不动产登记暂行条例》第十五条第一款修改为：“当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。”

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门向有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记的事实。

展开不动产登记后，实际上将每个人的不动产更加透明化。随着国家反腐力度的不断展开，通过不动产登记的查询，可查明一个人名下的全部不动产，反腐不费力，也让名下有多套房产官员产生压力，进行制约。而不动产登记排除了利用虚假信息登记的缝隙，更进一步起到监督作用。此次也将农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农村宅基地的用地物权。农民也可将名下土地、住宅等变现，促进城市人口发展。

房价要降了？

《不动产登记暂行条例》一出，各种消息不觉于耳，小编拿来大家最关心的事情来看。有人分析房价要降！原因是施行不动产登记后，个人财产过于透明化，制约作用发挥效力，从而减少购置房产数量，以及抛售房产和其他不动产数量增多。二手房市场放量增加，形成小高峰，新房价格降低。当然有人说这是必然现象，从目前哈尔滨楼市市场来说，消息不准。哈尔滨二手房价格除十月有小幅下降外，一路稳步上升，目前二手房价格已经十一连涨，价格上不见止步趋势，但二手房市场有价无市现象却一直存在。随着哈市政策不断推行，哈尔滨新房市场也一路升温，目前进入楼市淡季，购房热度不及“金九银十”，但新房市场动作不断，销售行情仍在。未来走向如何，目前不能一追定音，但随着国家不断强调“维稳”趋势看，价格波动幅度不会很大。

小结

当《不动产登记暂行条例》推行，各种声音传来，房价要降！房产税必将推行！其实各种声音存在也属必然，但从房地产角度看，国家仍属调控状态，各地也委以重任，因城施策。《物权法》的颁布也让老板姓吃了一颗定心丸，产权年限到期只要按照流程续费房子仍归自己，40、70这两个数字也不必纠结！