沙坪坝ume（金沙天街对沙坪坝真的那么重要吗？）

在互联网上面，经常有人讨论“你所在城市最有特色的商业地产项目是哪个？”

有人说，香港最有特色的商业地产是“圆方”。

圆方将中国五行元素（金、木、水、火、土）融入其中，世界众多顶级品牌则彰显异国风情，完美地把中西文化融入一体，顾客行走其中，时刻都能感受到来自传统中国思想与西方视觉观感的巧妙融合。

（香港圆方商场实景图）

有人说，北京最有特色的商业地产是“侨福芳草地”。

侨福芳草地的设计非常前卫，室内有十层的透明办公室横向铺展，对角线的位置穿过了一座236米长的斜拉吊桥，整个商业体里面还陈列着42件来自西班牙超现实主义萨尔多瓦•达利的雕塑，给人传递出时尚和艺术的气息。

（北京侨福芳草地实景图）

有人说，成都最有特色的商业地产是“太古里”。

太古里是紧邻春熙路的一片低密度商业，建筑大多是2-3层的独栋，这里既有Hermes这样的一线奢侈品牌，也有ZARA这样的快时尚品牌，顾客逛街时还能看到广东会馆、唐舍利塔等历史文物，实现了历史与现代的完美共存。

（成都太古里实景图）

那么，重庆最有特色的商业地产是什么呢？

这个商业体必须非常有辨识度。

这个商业体必须浑然天成地跟城市融入一体。

综合来看，龙湖光年是有实力竞争“重庆最有特色的商业地产”这一称号的。

龙湖光年是国内首个商圈高铁TOD项目（Transit-Oriented Development，公共交通导向发展），它坐落在沙坪坝站铁路综合交通枢纽正上方,由6栋商业塔楼和21万方商业的金沙天街构成。

外观设计上，龙湖光年像科幻电影《星球大战》中的未来建筑。

它的地下7层是复杂的地下轨道交通枢纽，成渝高铁专线、轨道1号线、轨道9号线、轨道27号线、轨道环线交汇于此，它的地上7层是21万方的金沙天街。

据悉，龙湖光年是以"长江三峡"为设计灵感，将其蜿蜒、奇险的地形通过建筑语言表达，试图形成交通核、伞型露台、飞天扶梯隧道、火车观景平台等多个网红景点。

在商业地产领域，是以销售额论英雄的。

根据第三方机构统计，2019年，龙湖时代天街的销售额是42亿元，龙湖北城天街的销售额是32亿元，重庆万象城的销售额是30亿元，在整个重庆范围内，只有这三个商业体一年的销售额能超过30亿元。

重庆的一些地产大咖预言，重庆很快就会有4个商业体销售额超过30亿元了。

原！因！很！简！单！

2020年12月30日，龙湖金沙天街即将震撼亮相。

根据实地打探，龙湖重庆金沙天街分为AB两个馆，A馆定位品质生活中心，建筑面积7万平方米；B馆定位潮流生活中心，建筑面积14万平方米。

入驻品牌中，盒马鲜生首进沙坪坝区，3公里辐射范围内的住宅将变成“盒区房”，业主们用手机下单即可享受高品质的生鲜配送；UME金沙天街旗舰店将以欧式火车站风格呈现，它包含15个观影厅，总计纳容量达2100多个坐席，重庆唯一三星onyx LED厅将诞生于此；GYMCARE VIVA是重庆首家综合跨界式健身中心，金沙天街店作为定制店,将打造“未来城市健身试炼场”。

值得一提的是，全国首个龙湖旗下儿童乐园——龙小湖探索乐园将落地金沙天街3楼。

龙小湖探索乐园主打运动主题，拥有室内攀爬迷宫，包括高空滑梯组、魔方攀岩、迷宫探险、空中飞索，高空行走等几十种玩法。乐园还引入运动打卡系统，孩子进入后会佩戴一个电子芯片手环，参与场馆内的寻宝和竞速打卡游戏。

全城都在拭目以待，静观龙湖金沙天街能否成功，一旦大获成功，将证明TOD模式具有巨大的商业价值。

12月上旬，重庆市住房城乡建委、市发改委、市财政局、市规划自然资源局联合发布了《重庆城市轨道交通TOD综合开发实施方案》，将对运营、在建以及即将开工建设轨道交通线路的98个场站进行TOD综合开发。

重庆隐隐期待，TOD模式能够带来多赢：市民们会体验到，轨道交通将交通和商业融入一体，上下班路途上吃个早饭都会方便不少，逛街和娱乐也非常便捷；企业们会发现，重庆轨道交通节点的地块商业价值不菲，从投资角度来讲是一笔好买卖；地方政府意识到，把现有轨道交通节点的商业做好，未来轨道交通延伸站点两旁的土地价格会上涨，能收回更多的资金来加快轨道交通的建设。

（龙湖金沙天街的实景图）

沙坪坝区是重庆的科教大区和医疗大区。

树人小学，全重庆最顶尖的五所小学之一，全重庆的家长挤破头想把小孩往里面送；重庆第一中学、第三中学、第八中学位列“七龙珠”之列，七占其三，独领风骚；重庆大学更是“双一流”高校，综合实力排名当地榜首。

在复旦版全国百强医院名单当中，重庆有五家医院上榜，其中沙坪坝区有两家上榜。陆军军医大学第一附属医院（注：原西南医院）位居重庆地区的第一位，全国排名第25位，陆军军医大学第二附属医院（注：原新桥医院）位居重庆地区的第四位，全国排名第85名。

更重要的一点，沙坪坝区的常住人口为116.5万人，而江北区在2018年末的常住人口只有88.51万人，渝中区在2019年末的常住人口只有66.2万人。

但沙坪坝区的房价却一直跑不赢江北区和渝中区。

安居客的数据显示，2011年12月，沙坪坝区的均价为6641元/平方米，江北区的均价为7123元/平方米，渝中区的均价为6842元/平方米，但在2020年12月，沙坪坝区的均价为12005元/平方米，江北区的均价为14087元/平方米，渝中区的均价为13458元/平方米。

十年时间，沙坪坝区和渝中江北的房价差距被拉到了一千五百元至两千元。

沙坪坝区的短板在于，缺少优质的商业配套，一些沙坪坝区居民甚至会选择穿过嘉陵江石门大桥前往江北区或渝北区的商场消费。

现在，这一个短板得到弥补。

龙湖金沙天街的亮相，将大幅提升沙坪坝商圈的档次。

龙湖金沙天街是重庆市唯一一座五轨合一的购物中心——成渝高铁专线、轨道1号线、轨道9号线、轨道27号线、轨道环线，再加上有超过百条公交线路汇聚于此，可以说，主城九区加上璧山区和江津区全部在“一小时车程范围内”，而成渝高铁专线，更是能让大足24分钟到沙坪坝，荣昌26分钟到沙坪坝，内江46分钟到沙坪坝。

整个沙坪坝区的综合影响力，将像波浪一般层级展开：先是璧山、永川、荣昌等渝西片区，再是川东、川南等相邻城市组团片区，最后推及成都大都市圈，可以实现“下午在成都喝茶，晚上在沙坪坝吃火锅。”

（龙湖光年的实景图）

2020年的收官阶段，龙湖的商业再发力。

除了金沙天街，龙湖礼嘉天街刚刚在12月25日开门迎客，主力品牌包括2万平方米的山姆会员超市、海底捞、孩子王、新东方、学而思、越界影城等等，令人印象深刻的是，山姆会员超市每年需要支付会费260元，但办卡入会的消费者络绎不绝，因为这里能买到一些比专卖店优惠40%-60%的高品质商品。

目前，龙湖在重庆的天街系产品包括：北城天街、西城天街、时代天街、U城天街、礼嘉天街、金沙天街，范围涵盖江北区、九龙坡区、渝中区、沙坪坝区、渝北区。

重庆的一位地产大咖预言，从天街系产品的布局来看，龙湖接下来非常有可能南进，在南岸区或巴南区打造一座天街系产品。