土地使用权证（土地使用权证与土地权益的关系？）

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在民事强制执行中，土地使用权证与土地权益的关系？

案号:(2011)执监字第82号

关键词: 土地使用证/土地权益/房地一体/配套设施

摘要:

本案生效判决认定中国农业银行昆明市官渡区支行（以下简称官渡支行）对金碧商城房产的抵押权有效，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款，金碧商城占用范围内的土地使用权已随房屋同时转让、抵押，虽然你公司持有土地使用权证，但本案土地权益已经依法转移。官渡支行享有对金碧商城房产的抵押权及于该房产占用范围内的土地使用权。你公司所提返还拍卖款中土地使用权部分的申诉请求不能成立。

消防、电梯、配电室等相关配套设施属于房屋的组成部分，无法与房屋其他部分分离。本案中金碧商城相关配套设施的所有权已随房产一并转移，官渡支行对金碧商城的抵押权应包括相关配套设施在内。你公司所提返还拍卖款中房屋配套设施部分的申诉请求不能成立。

索引:载《执行工作指导》总第41辑，第75-76页。