天津中粮大悦城（用心的体验商业创新）

“体验式”已经成为购物中心抗衡电商冲击、同质化竞争的武器，然而，相互抄袭、千篇一律，“体验式”商业的同质化问题也日益凸现。2015年11月下旬，赢商网联合21世纪中国商业地产研究院共同主办举行“2015年中国体验式商业地产发展论坛”。在此之前，赢商网推出“国内购物中心是这样做体验的”系列报道，挑选目前国内在体验式商业有代表性的购物中心，探寻其在体验商业的方面的经验和创新。

各种标新立异的商业项目中，它并不起眼，甚至中粮所有的大悦城中，它的业绩也并不是排名第一，不像气势磅礴的万达广场，不像高端大气的恒隆广场，不像处处讲述艺术的侨福芳草地、K11，但谈到骑鹅公社、神兽寺、0618街、五号车库、良食局、疯抢节……这些独特又赋有内涵的名字，让天津大悦城的体验创新成为鲜亮的风景线，给大家留下了深刻的印象。

小资、文艺、亲近，这是天津大悦城的标签，最难得的是，在体验创新的同时，它用自己的思考和实践，解答了人气与效益如何“鱼与熊掌”兼得的难题。本期赢商网“国内购物中心是这样做体验的”系列报道，将从天津大悦城项目背景、业态组合、新进品牌、项目特色、软服务、会员体系、营销活动等方面，带来详细的解读。

天津最大的购物中心 开业近4年

天津大悦城是中粮集团首个引入文化主题及创新业态的综合性体验式购物中心，是天津投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。坐拥27万㎡超大商业建筑体量、500余米沿街展示面、500米长室内步行街、150米长主题街区。购物中心于2011年12月25日开业，至今将近4年的时间。

天津大悦城地处天津内环核心区域，和平区与南开区南马路与南门外大街的交汇处，隶属天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口，邻近古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点。

购物中心主体部分为4层，局部5层，地下3层为大型停车场及地上停车楼，分为北端的时尚潮流馆和南青春活力馆，中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连通。项目定位为“国际时尚生活城”，集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体，首次引进了泰国中央百货、综合影剧院、剧场式真冰场、美式大型儿童体验中心等主力业态。

在建筑设计上，以天津市花-月季花为创作灵感，打造了月季花广场，既塑造出购物中心的宽敞明亮大尺度空间，又体现了尊重自然的设计理念，并采取最简洁实用的动线设置，有500米长的连贯商业动线，中心城区拥有最大停车场的购物中心，天津首个拥有停车楼的购物中心。

近300个进驻品牌 体验业态占比近50%

天津大悦城是中粮置地首个从拿地环节就开始介入的项目，其招商方面采用的是“343体系”。“343”体系是目前大悦城项目中一条重要的招商指导原则，它要求新开业的大悦城项目招商中，30%的品牌必须来自被认为最能代表大悦城形象的“一类模块品牌”，40%的品牌也需要从总部的“二类模块品牌”中选择，它们通常会是能够贡献高销售额的品牌，而剩下30%则是根据当地特色进行规划组合。

据赢商网了解，天津大悦城拥有将近300个进驻品牌，其中服装品牌约126家，餐饮品牌约77家，休闲娱乐品牌约60家，其它品牌约18家。其中，服装业态占比44.8%，餐饮占比27.4%，休闲娱乐占比21.3%，其它业态占比约6%。

今年天津大悦城新进的品牌包括了琛哥茶餐厅、Kipling、naturerepublic、第五空间、ANNASUI、FLYJUICE、朴坊、nuzzle、乐A比萨、SLY、Yatlas、d＇zzit、GLADNEWSMART、阪织屋、paulfrank、G-star、周大福、鸥美药妆、h.a.o、gymboree童装、jnby、JINS、6ixty8ight、hipanda、skullcandy、青和水培馆、鸥舒丹、丸龟制面、AppleStore零售店、边境共和国餐厅等，超30多家品牌，其中不少品牌属于首次进入天津。截至如今，今年十个月的时间内，天津大悦城的品牌调整和更新率约10%左右。