江苏房价(苏州房价2021最新房价)

   发布日期:2022-08-31 10:09:56     手机:https://m.haocat.cn/shenghuo/news125561.html    违规举报
核心提示:江苏房价(苏州房价2021最新房价)这些年,很多经济学家会告诉我们:人口净流出的城市,房子不能买。很多房企也愿意接受这个观点:人口净流出的城市,不能进。听上去,人口净流出与城市房价上涨完全无缘。然而,往往真实现象不能与具体概念完全匹配。自江

江苏房价(苏州房价2021最新房价)

江苏房价(苏州房价2021最新房价)

这些年,很多经济学家会告诉我们:人口净流出的城市,房子不能买。


很多房企也愿意接受这个观点:人口净流出的城市,不能进。


听上去,人口净流出与城市房价上涨完全无缘。


然而,往往真实现象不能与具体概念完全匹配。


自江苏七普人口数据公布后,我们能明显的得出个结论:人口净流出的城市,房价可以大涨,也有稳定涨不动的情况。


人口变化,难道不再是房产投资的参考标准?


01

盐城淮安人口净流出,房价反而暴涨


5月18日,江苏七普人口数据公布。


与十年前的六普人口数据相比,江苏13城常住人口普遍增加,仅盐城、淮安、泰州有明显的减少。


而吊诡的是,人口大幅净流出的淮安、盐城却是过去一年整个江苏省房价涨幅特别突出的城市。


我们来看下,4月江苏13市市区二手房价涨幅情况。


12城4月二手房价同比上涨,盐城、淮安的房价涨幅都在30%左右,而其他城市普遍在10-17%左右,差距非常明显。


为什么盐城、淮安人口净流出,房价还能大幅上涨?


难道,人口净流出≠房价下跌?


02

镇江扬州人口维稳,房价涨不动


反过来,是否人口净流入=房价上涨?


我们再来看下人口净流入的镇江、扬州。


这两座城市在10年间均增加了10万左右的常住人口。与其他城市相比,增幅虽小但至少是正数变化。

◎镇江

那么,房价变化如何呢?


根据全国房价行情网公布的二手房成交数据,扬州4月房价同比上涨7.31%,镇江4月房价同比上涨3.94%。在房价同比上涨的城市群中,这两个城市的房价涨幅基本是垫底的。


有业内大佬认为,人口净流入/出,仅仅只是次要因素,人口基数才是影响房价的关键因素之一。


中国正处于城镇化高峰期,人口基数越大,城镇化的红利就会越强劲——城镇化率只要提升几个百分点,人口基数大的城市,就意味着有更多人进城,参与城市建设的同时,也会有定居买房的需求源源不断的释放出来。


譬如盐城,即便10年净流出了55万,仍然有近671万的人口基数。


这么庞大的基本盘,只要城市化进程一直在持续,就会有更多人进城,城区楼市就有源源不断的活力和房价上涨的支撑力。


那么,为什么这两个城市人口净流出,房价反而暴涨?


分析师认为,是因为市区人口增加明显。


虽然目前盐城、淮安的各区县人口数据还未公布,但是我们可以大胆猜一下:在整体人口净流出的基本面前,大概率讲,盐城和淮安的城区人口在增加,各个县市或有增减。


具体情况是否属实,我们过段时间可以来验证。


虽然下面的县市吸引力相对较弱,人口有流出,但城区依靠强大的城市吸引力,基本都有不小比例的人口流入。只要有人口流入,就会有购房需求,楼市就会有活力。


因此,辩证地来看,人口净流入,仍然是影响房价的关键因素之一。


03

房价涨跌与人口变化的关联,要站在同一个讨论范围


这里,我们不妨以已经公布各区市人口数据的镇江来佐证一下我们的观点。


 
 
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