未婚情侣买房写两个人(后悔首套房用了两个人的名字)

   发布日期:2022-08-29 10:34:12     手机:https://m.haocat.cn/shenghuo/news118834.html    违规举报
核心提示:爱情应该是简单而又纯粹的,不必掺杂过多外界因素,就好比大学时代的恋爱,一般都不会考虑对方的家庭背景,更不会去想未来关于柴米油盐和买房挣钱这些事情。但是,爱情的最后肯定是会转变为亲情,也就是两个人结婚组成一个小家庭,这时就不再是两个人之间的事

未婚情侣买房写两个人(后悔首套房用了两个人的名字)

爱情应该是简单而又纯粹的,不必掺杂过多外界因素,就好比大学时代的恋爱,一般都不会考虑对方的家庭背景,更不会去想未来关于柴米油盐和买房挣钱这些事情。但是,爱情的最后肯定是会转变为亲情,也就是两个人结婚组成一个小家庭,这时就不再是两个人之间的事情,而是两个素不相识的家庭坐在一起,来共同谋划和商议一对新人家庭的未来生活。

毫无疑问,双方会谈的必谈项目之一肯定是买房,按照目前的形式来说,这必须是在结婚之前就要商定好的事情。其中还涉及到一个终极选择题,那就是买房时只写购房者一个人的名字还是把两个人的名字都写上?如果说只写一个人的,又怕另一半心生怨言,甚至会让人觉得购房者对待婚姻不够坦诚。如果说两个人的名字都写,其实还会多出很多麻烦,懂行人表示:未来再买房不划算、还复杂。

现在各大城市都出台了相应的楼市调控政策,既限贷又限购,只要买过房或者有房贷并且房子没有卖掉,再想买房都按二套来算;夫妻共同贷款买过一套房,即使假离婚再买房也是算二套,因为双方的购房贷款记录都已经存在。还有一种情况,如果夫妻双方离婚,男方有一套房,贷款还未还清,如今离婚后女方想再买一套房,在有些银行规定下,离婚一年以内再贷款买房无论是商贷还是公积金都按二套利率来算。最主要一点,在限购环境下,购买第二套房首付款至少在50%,还有城市在60%以上,买一套1000万元的房子,首付就要500万元以上,这可让购房负担一下子增加了不少。

买房为什么不建议写两个人的名?

理由一:如果你是刚需、未婚的购房者

已过来人的经验来分析,现在房价太高,大部分刚需购房者很难一次到位,首次买房都会优先选择距离远、面积小、总价低的房子入手,等未来三五年以后,压力有所缓解,收入明显提升,再二次置业,购买改善型住房。如果这个时候买房写了两个人的名字,就会占用首次买房和贷款的名额,在买房时的一些手续办理和审批流程上会更复杂。

反之,如果你们换房的速度很快,2年过后就要购买第二套房,这时两人还未办理结婚证,正好另外一个人的名义下也没有房产,这时就可以用名下无房的那个人买一套房,同样按照首套房政策来算,无论是首付款还是房贷利率都是首套,这样一来要划算得多。

理由二:如果你是已婚购房者

已婚人士买房,这种情况下,写一个人的名字还是两个人的名字就没有争论的必要了,这都属于婚后夫妻共有的财产。根据新婚姻法条例规定:只要是婚后买房,无论不动产权证上写的谁的名字,都是属于夫妻双方的共有财产。如果未来夫妻离婚,房产两个人可以协商平分,或者按照付款比例来划分,买房时谁出的钱多,谁就多拿一些,这一点都可以自行协商解决。

延伸知识点:如果夫妻共同买房要做商贷或者公积金贷款,那就以流水多、公积金缴存基数大的一方为主,也就是写这个人的名字,这在银行贷款审批时会更容易通过。

总结:在买房是否要写两个人名字的这件事情上,没有统一的回答,具体要看购房者自己的选择。如果说两个人确信彼此就是一辈子白头偕老的那个人,永远不可能涉及到财产分割的问题,那就可以只写一个人的名字。但是,俗话说“亲兄弟明算账”,更何况夫妻之间还没有血缘关系,对于这些没有婚姻安全感的人来说,那就最好写上各自的名字,至少给自己的后半生留下一份保障。

 
 
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